PAD chiriaș: cine trebuie să încheie polița?

PAD chiriaș este o asigurare încheiată de proprietarul locuinței, nu de persoana care stă cu chirie. Legea obligă proprietarul să asigure locuința împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor ca fenomen natural. Pentru tine, ca chiriaș, verificarea poliței contează înainte să te muți, deoarece PAD nu acoperă bunurile tale și nu înlocuiește o asigurare facultativă.

Cine are obligația să încheie polița PAD

Potrivit Legii 260/2008, obligația revine persoanei fizice sau juridice care deține locuința. Cu alte cuvinte, proprietarul apartamentului sau al casei trebuie să încheie și să mențină polița valabilă. Chiriașul nu trebuie să cumpere PAD doar pentru că locuiește acolo și nu răspunde pentru obligația legală a proprietarului.

Înainte să semnezi contractul de închiriere, cere proprietarului o copie a poliței și verifică perioada de valabilitate, adresa locuinței, titularul și tipul construcției. Dacă polița expiră în timpul chiriei, stabiliți clar în contract cine urmărește reînnoirea. Legal, obligația rămâne a proprietarului, chiar dacă părțile pot conveni între ele cum suportă anumite cheltuieli.

⚠️ Atenție

Faptul că ai o poliță pentru bunurile tale sau că proprietarul are o asigurare facultativă nu dovedește automat că există și PAD valabil. Sunt produse diferite și trebuie verificate separat.

Ce acoperă PAD pentru locuința închiriată

PAD acoperă exact trei riscuri naturale: cutremurul, alunecările de teren și inundația ca fenomen natural. Despăgubirea se acordă în limita sumei asigurate prevăzute pentru tipul locuinței, iar polița este legată de locuință, nu de obiectele chiriașului din interior.

Pentru o construcție de tip A, prima anuală este de 130 de lei, iar suma asigurată este de 100.000 de lei. Tipul A include, între altele, construcții din beton armat, metal sau lemn și clădiri cu pereți exteriori din piatră ori cărămidă arsă, în condițiile legii.

Pentru o construcție de tip B, prima anuală este de 50 de lei, iar suma asigurată este de 50.000 de lei. În această categorie intră locuințele cu pereți exteriori din cărămidă nearsă sau din materiale netratate termic ori chimic, potrivit încadrării legale.

Fii atent la ce urmează: PAD nu acoperă incendiul, explozia, furtul, vandalismul, furtuna, apa provenită de la vecin sau de la o țeavă spartă. De asemenea, nu acoperă mobila, electrocasnicele, hainele, laptopul sau alte bunuri pe care le aduci în locuință.

Greșeala frecventă despre tipul locuinței

Nu este suficient să presupui că orice apartament este automat de tip A. Încadrarea depinde de structura și materialele construcției, iar proprietarul ar trebui să poată explica baza încadrării din poliță. O alegere greșită poate crea probleme atunci când verifici suma asigurată sau când soliciți despăgubirea.

Verifică dacă locuința ta e de tip A sau de tip B și compară datele cu informațiile din polița prezentată de proprietar.

PAD nu protejează lucrurile chiriașului

Dacă un cutremur produce daune locuinței, PAD privește imobilul asigurat, în limitele și condițiile poliței. Nu înseamnă că vei primi automat bani pentru televizorul, mobilierul sau obiectele personale afectate. Pentru acestea poate fi necesară o asigurare facultativă de locuință, dacă produsul ales include bunurile chiriașului și riscul concret.

O poliță facultativă poate include, în funcție de contract, incendiu, apă de la instalații, furt, fenomene atmosferice, bunuri sau răspundere față de vecini. Aceste acoperiri nu sunt universale. Verifică limitele, franșiza, excluderile și persoana asigurată, deoarece o poliță făcută pentru proprietar nu înseamnă automat că bunurile tale sunt incluse.

Dacă nu înțelegi cine este protejat printr-o poliță sau ce documente trebuie păstrate, poți trimite o întrebare despre asigurarea locuinței înainte de semnarea contractului.

Ce să verifici înainte să te muți în chirie

1. Cere copia PAD și verifică adresa exactă a locuinței.
2. Verifică data de început și data de expirare a poliței.
3. Compară tipul A sau B și suma asigurată cu caracteristicile construcției.
4. Întreabă separat dacă există o poliță facultativă și ce bunuri sau riscuri include.
5. Păstrează contractul de închiriere, procesul-verbal de predare-primire și fotografiile bunurilor tale.

Procesul-verbal nu înlocuiește asigurarea, dar te ajută să dovedești starea locuinței și bunurile predate. Pentru obiectele tale, păstrează facturi, fotografii sau alte dovezi de proprietate atunci când există. În cazul unei daune, asigurătorul poate cere documente diferite, conform poliței și procedurii aplicabile.

💡 De reținut

PAD are o primă stabilită prin lege și aceeași primă la orice asigurător. Diferența importantă pentru chiriaș nu este alegerea unui preț mai mic, ci verificarea titularului, a adresei, a tipului locuinței și a valabilității.

Ce se întâmplă dacă proprietarul nu are PAD

Lipsa PAD este obligația proprietarului, nu a chiriașului. Legea 260/2008 prevede amendă de la 100 la 500 de lei, aplicată de primar sau de persoanele împuternicite. Chiriașul nu devine titularul obligației doar pentru că ocupă locuința.

Totuși, lipsa poliței te poate lăsa fără protecția prevăzută de PAD pentru locuință, dacă se produce unul dintre cele trei riscuri acoperite. În plus, proprietarul nu poate încheia, în mod obișnuit, o asigurare facultativă pentru locuință fără PAD valabilă. Legea prevede o excepție pentru locuințele încadrate în clasa I de risc seismic, în condițiile art. 3 alin. 10.

Ce faci acum, ca chiriaș

Înainte să plătești garanția, cere polița PAD și verifică datele esențiale. Dacă nu există, discută cu proprietarul despre încheierea ei și trece în contract obligația de a păstra polița valabilă. Pentru bunurile tale, caută separat o soluție facultativă și citește condițiile înainte de plată.

În acest fel, nu confunzi obligația proprietarului cu protecția bunurilor tale și știi exact ce poate și ce nu poate despăgubi polița.

Surse

• Legea 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor
• PAID România, Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale